最新市況｜美聯布少明指內地通關刺激「北水南湧」 全年樓價或升15%

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，料通關會刺激「北水南湧」，資金加快流向樓市，相信愈來愈多中港兩地投資客及用家趕入市，趁樓價未大幅回升前「搶筍盤」，停頓逾3年的「內外循環」同時啟動，相信本月一手及二手交投量齊升。一手雖然未有大型全新盤的供應，但預計交投仍會升近五成至400宗的水平；二手交投則升約17%至3500宗水平。

由於通關的速度較預期快，加上中港購買力積聚帶動樓價升幅。基於現時部份業主的議幅已經大幅收窄，因此預期全年樓價可升10%至15%。

美聯設近400人通關專員團隊

布少明稱，為迎接內地通關，集團特選近400人的「通關專員」團隊，由熟悉普通話甚至各地方言文化的港樓專家，加上在內地買家置業重點區域、各關口及交通要點，增設「通關專門店」，為有意置業的國內人士提供最貼心服務。

根據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，去年首10個月，內地買家(以姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量比率錄約10.6%，雖然較2021全年約13.2%有所回落。

二手方面，去年首10個月內地買家(以姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市二手住宅註冊量比率高達約8.2%，較2021年全年約7.2%增加1個百分點，連升2年，並創自2011年後的11年新高。值得留意，自2020年疫情爆發後，中港兩地居民至今無法正常通關，因此上述近年內地買家估計不少為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。

美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成表示，近8年最受內地買家歡迎購買一手新盤的5個地區依次分別為將軍澳、啟德、元朗、南昌站、大埔豪宅/白石角；二手依次則是中西區、將軍澳、荃灣、東區、油麻地/旺角/太子/大角咀。相信未來，以上區域都將是國內買家的置業重點，睇好區內樓市價量跑贏大市。

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