最新市况｜美联布少明指内地通关刺激「北水南涌」 全年楼价或升15%

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，料通关会刺激「北水南涌」，资金加快流向楼市，相信愈来愈多中港两地投资客及用家赶入市，趁楼价未大幅回升前「抢笋盘」，停顿逾3年的「内外循环」同时启动，相信本月一手及二手交投量齐升。一手虽然未有大型全新盘的供应，但预计交投仍会升近五成至400宗的水平；二手交投则升约17%至3500宗水平。

由于通关的速度较预期快，加上中港购买力积聚带动楼价升幅。基于现时部份业主的议幅已经大幅收窄，因此预期全年楼价可升10%至15%。

美联设近400人通关专员团队

布少明称，为迎接内地通关，集团特选近400人的「通关专员」团队，由熟悉普通话甚至各地方言文化的港楼专家，加上在内地买家置业重点区域、各关口及交通要点，增设「通关专门店」，为有意置业的国内人士提供最贴心服务。

根据美联房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，去年首10个月，内地买家(以姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市一手私宅注册量比率录约10.6%，虽然较2021全年约13.2%有所回落。

二手方面，去年首10个月内地买家(以姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市二手住宅注册量比率高达约8.2%，较2021年全年约7.2%增加1个百分点，连升2年，并创自2011年后的11年新高。值得留意，自2020年疫情爆发后，中港两地居民至今无法正常通关，因此上述近年内地买家估计不少为早年移民香港并持有本地永久性居民身份证的「新香港人」。

美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成表示，近8年最受内地买家欢迎购买一手新盘的5个地区依次分别为将军澳、启德、元朗、南昌站、大埔豪宅/白石角；二手依次则是中西区、将军澳、荃湾、东区、油麻地/旺角/太子/大角咀。相信未来，以上区域都将是国内买家的置业重点，睇好区内楼市价量跑赢大市。

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