中央擬放寬房企「三道紅線」內房股彈升 碧桂園升逾5%

外電引述知情人士透露，內地金融監管部門計劃分階段放寬針對房企的「三道紅線」考核，作為救助房市的一系列行動之一。兩年多前推出的「三道紅線」，嚴格限制房地產企業擴張槓桿，此後大量房企因銷售去化困難及融資管道收緊，而接連發生債務違約。

消息刺激內房股彈升，碧桂園(02007)升5.6%，報3.02元；龍湖集團(00960)升4.3%，報28.15元；萬科企業(02202)升2.6%，報17.3元；中國海外發展(00688)升2.3%，報22.45元。

據彭博報道，北京當局將延長「三道紅線」試點過渡期至少六個月，這個過渡期原定於今年6月底到期，延期意味著房企將贏得更多時間化解債務風險。

知情人士表示，監管當局還將階段性上調房企負債年度增速上限，其中對「三線四擋」中達到綠檔的企業，不再設年度負債增速上限，且綠檔企業拿地可以用保函代替保證金。知情人士表示，這些方案仍在審議中，相關促措施可能會調整。

在當前房市持續深度修正之際，多數房企已難以實現「三道紅線」的考核標準，但監管當局主動在時間及空間要求上予以寬限，仍是一個重要信號，象徵監管政策鬆動，進一步印證了決策官員對房地產行業態度的轉變，也彰顯當局積極推動優質房企資產負債表改善計畫，緩釋開發商流動性壓力的決心。

所謂「三道紅線」，又稱「三線四檔」，是指2020年8月住建部、央行在對12家房企的約談中提出的三個監管要求，要求房企剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於一倍。

「三道紅線」及緊隨其後的金融機構貸款集中度考核，再加上新冠疫情的衝擊，導致恒大(03333)和融創(01918)等一大批房企陸續陷入違約，更掀起大量爛尾樓與停貸風波。