研究报告｜美联料2022年录3.7万宗二手住宅注册 创自1996年有纪录新低

据美联房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，2022年(截至12月29日)全港二手住宅注册量共录36825宗，比起2021年全年60332宗减少约39%；估计2022年全年最终录约37000宗二手住宅注册，将创自1996年有纪录以来的27年新低。

若以金额划分，当中1000万或以下宗数录30571宗二手住宅注册，按年减少约39%；逾1000万至2000万则录5109宗，按年跌约35.1%。至于未受惠任何放宽按保的逾2000万二手成交个案则录1145宗，按年大减约51%，这是由于此类银码较大的业主，持货力相对较强，未有急于沽货，因此交投跌幅相对明显。

若以2022年二手住宅注册量最多的10个屋苑计算，悉数屋苑注册宗数均低于2021年全年，其中以鸭脷洲海怡半岛跌幅最大，2022年(截至12月29日)录216宗，按年下跌约45.2%；而愉景湾、观塘丽港城、将军澳维景湾畔、鰂鱼涌太古城及将军澳新都城的二手住宅注册宗数亦按年录得超过4成跌幅。

年内二手交投最多的首3个屋苑分别是天水围嘉湖山庄、沙田第一城及荔枝角美孚新邨，其中嘉湖山庄录得445宗注册，较2021年减少约32.8%；沙田第一城及美孚新邨分别录414宗及316宗注册，按年分别减少约19.5%及约30.2%；而红磡黄埔花园的注册量跌幅亦略低于大市，按年减少约37.2%。

美联首席分析师刘嘉辉指，中港将全面通关，利好本港经济，而且息口预期见顶，估计2023年二手住宅注册量将会回升。

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