2022年樓市回顧｜新盤篇｜新盤今年售逾9000伙跌45% 疫情加息夾擊創一手新例後新低

今年受到疫情及加息夾擊，樓市交投明顯回落，新盤亦不例外，發展商審慎推盤下，令2022年全年一手成交跌破1萬宗，僅錄得約9100伙，較去年全年約1.66萬宗，按年大減45%，創2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》實施後，近9年按年新低。今年眾多全新項目中，以新地旗下屯門NOVO LAND銷售成績最佳，合共售出1548伙，成全年售出單位最多的新盤，並帶領新地穩奪賣樓王及吸金王。

新盤今年首季受到第五波疫情打擊，每天確診宗數高達5萬宗，政府嚴格實施社交距離措施，令新盤交投急降，發展商推盤計畫亦被逼延期，令2月及3月交投急跌，其中2月份全月僅錄得120宗，創一手新例實施後，逾9年的按月新低。

疫情在第2季轉趨緩和，發展商重拾推盤步伐，令今年4月份新盤推售稍為回復正常，並重上逾千宗水平，及至今年8月份，多個北部都會區大型項目發售，新盤交投進一步攀升至逾2000伙，並創出2021年5月以來15個月單月新高紀錄。

美國聯儲局今年3月起連環加息，雖然本港未有即時跟隨，但一直為樓市增添陰霾，直至9月份本港銀行終於開始跟隨美國加息，對樓市影響逐步擴大。踏入第4季，本港受到加息、股票市場不穩及全球經濟欠佳等負面因素影響，樓市氣氛跌至今年谷底，交投大幅回落，新盤推售步伐亦大受影響，令第4季截至12月23日，全季僅錄得約750宗成交，較首季約960宗更少。

總括今年新盤交投，年頭及年底分別受到疫情及加息夾擊，令全年新盤成交跌破1萬宗水平，僅錄得約9100宗，較2021年全年1.66萬宗，按年減少45%，創一手新例後近9年按年新低水平；金額只有約1014億，同創近9年按年新低。

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