地皮截標｜啟德「百億地王」共收6份標書

啟德2A區4號、5(B)號及10號商住地於今日截標，據現場所見，有7家財團或發展商入標財團包括長實、新地、恒基、旭日國際集團、會德豐地產、南豐，而信和夥拍嘉華國際及鷹君集團合組財團入標。惟地政總署公布，合共接6份標書。

啟德住宅地入標發展商之一，旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，集團是次為獨資入標，認為地皮鄰近港鐵宋皇臺站，交通便利；地下商業街橫跨新蒲崗、啟德至九龍城，貫穿港鐵啟德站及宋皇臺站；未來數年，區內越來越多樓盤入伙，加上商業大廈﹑商場﹑文娛康體設施陸續落成，配套日趨成熟，人氣集中；認為可以吸引用家及投資客追捧區內物業。

李炳餘續指，集團一貫宗旨，認為買樓置業是大部份人生中一個最重要投資決定，會以「買家為本」為目標，將項目「做好做實」；集團未來會積極發掘及參與合適的發展項目，落實集團發展投資計畫；並透露，集團最快明年底推售屯門青山灣段住宅項目。

樓市方面，預期美國加息周期接近尾聲，息口見頂有利樓市發展，加上疫情緩和，政府陸續放寬防疫政策，市面日漸復常，展望本港與內地通關在即，屆時將釋放購買力，故看好本港樓市未來發展，相信明年下半年樓市回穩，估計明年全年樓價波幅約5%至10%。

業界人士指，考慮到近期地價「級級落」，港島區住宅用地4個月貶值逾兩成，呎價跌穿1萬，加上項目投資額龐大，預料發展商出價審慎。綜合市場最新估值介乎約113.4億至148.89億，每方呎估值約8000至10500元。

上述地皮由三個地塊組成，並合併成一個項目招標，佔地規模較大，地盤面積約21.44萬方呎，涉及可建總樓面約141.8萬方呎，並不包括將由買方按照賣地條件所興建的兩所安老院舍暨日間護理單位、家長/親屬資源中心和留宿幼兒中心的政府地方的樓面面積；該項目料可提供約1750伙，是今季賣地計畫推出住宅地中最大。該地鄰近港鐵屯馬綫宋皇臺站，交通便利，料日後可享九龍城一帶都市景。

資料顯示，上述合併招標項目曾於2020年5月以商業用地方式推出招標，當時僅截獲4份標書，惟出價未達政府就該用地所定的底價，以流標收場，其後政府改劃為住宅地。

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旭日國際集團代表李炳餘（圖右）。

長實代表。

恒基代表。

嘉華代表尹紫薇。

南豐代表。