研究報告｜港島私樓持貨不足4年轉售超過一半帳面平手及蝕讓離場

2022-12-08 17:30

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年6月至11月15日已知上手成交價的二手私人住宅買賣合約登記統計，合共錄得8510宗。其中，持貨10年或以上轉售，港九新界三區表現相若，接近全部錄得獲利，帳面獲利比例達98%到100%不等，平均帳面獲利幅度全部達一倍以上。

九龍區及新界區持貨4年或以下轉售的帳面平手及蝕讓分別錄45%及42%，而港島區交投有高達54%屬帳面平手及蝕讓離場，帳面獲利比例較其餘兩區為低。三區的平均帳面獲利幅度降至約只有一成，港島及新界同樣錄10%，九龍錄11%。

整體方面，三區的二手買入帳面獲利比例及獲利幅度均較一手買入為高。一手市場中，獲利比例最高是九龍87%，最低是港島只有79%。一手買入平均獲利幅度最高為港島區，錄1.16倍。二手市場中，獲利比例最高是新界區，錄92%。二手買入平均獲利幅度較高為港島及九龍，同樣錄1.45倍。
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