穆迪對內房展望負面 供應疲弱 料明年全國銷售續跌逾一成

內房政策持續鬆綁，而評級機構穆迪表示，行業展望仍為負面，在市場對中國經濟增長放緩、動態清零防疫政策限制、預售項目的停工風險存在顧慮的情況下，因需求疲軟將導致2023年全國合約銷售額繼續下滑10%至15%，但由於基數較低及支持政策有望見效，房地產銷量降幅低於過去一年水平，而政府持股的開發商業績會繼續超過民營房企。

穆迪指，政府近期加大對開發商融資支持力度的措施可能會改善其財務靈活性，並在一定程度上緩解其短期再融資壓力，但支持政策的影響將取決於上述措施的廣度、時間和效力。

穆迪表示，在融資環境緊張的背景下，過去12至18個月開發商的購地和新項目開發步伐均已放緩，房地產供應因而保持疲弱態勢。此外，金融機構和投資者仍會審慎及有選擇性地向財力較弱的開發商增加支持，從而控制自身的風險敞口。

如果出現以下情況，穆迪會考慮將房地產業展望調整為穩定：第一種，穆迪預計未來6至12個月全國合約銷售額按年增長0%至5%；第二種，融資渠道改善，從而支撐開發商的流動性，並顯著降低其再融資風險；第三種，全國庫存仍與歷史平均水平基本持平。