渣打上調H按鎖息0.25厘 至3.375厘 500萬貸款月供多近700元

【新增渣打回應】

今日（21日）有報道指，有一家大型銀行上調一、二手物業的H按鎖息上限，由3.125厘增加0.25厘至3.375厘。渣打香港回覆時表示，將在周二（22日）起，將H按鎖息上限0.25厘，即由「P-2.5厘」調至「P-2.25厘」，令實際息率上限增至3.375厘；P按息亦上調至「P-2.25厘」。而該行最優惠利率（P）為5.625厘，則維持不變。

以貸款額500萬元，供款30年為例，調整前，Ｈ按封頂息率為「P-2.5厘」至3.125厘，現時該行P為5.625厘，每月供款為21,419元，壓力測試要求為45,374元。調整後，Ｈ按封頂息率為「P-2.25厘」至3.375厘，每月供款將增686元或3.2%，至22,105元，壓力測試要求將增1,290元或2.8%，至46,664元。

經絡曹德明：料其他銀行跟隨
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，香港銀行將於下月再次上調P，幅度約0.25厘，因此銀行為確保利潤及因應資金成本而再度上調H按鎖息上限，並為利率上升再作準備，預期或有其他銀行跟隨。

曹德明續指，銀行增加H按封頂息率將影響新造客戶的壓力測試要求，入息要求亦相應提升，但金管局早前將壓力測試要求下調1厘，相信增加H按封頂息率0.25厘對新造客戶影響有限。雖然仍有大部份銀行暫未調升H按封頂息率，惟進入加息周期，建議打算置業客戶「貨比三家」，於加息前把握機會揀選最合適的銀行，同時亦要根據自身負擔能力，量力而為入市。

曹德明表示，由於美國年內多次加息，市場料下月美聯儲加息0.5厘，港美息差將進一步擴闊。今日香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）報3.65厘，已連續21個工作日維持3厘以上水平，相信HIBOR短時間內將挑戰4厘水平。另外，銀行體系結餘反覆回落至約967億元，香港息口及銀行資金成本壓力驟增，香港按揭證券有限公司於日前已第8度上調定按計劃的息率。