渣打上调H按锁息0.25厘 至3.375厘 500万贷款月供多近700元

【新增渣打回应】

今日（21日）有报道指，有一家大型银行上调一、二手物业的H按锁息上限，由3.125厘增加0.25厘至3.375厘。渣打香港回覆时表示，将在周二（22日）起，将H按锁息上限0.25厘，即由「P-2.5厘」调至「P-2.25厘」，令实际息率上限增至3.375厘；P按息亦上调至「P-2.25厘」。而该行最优惠利率（P）为5.625厘，则维持不变。

以贷款额500万元，供款30年为例，调整前，Ｈ按封顶息率为「P-2.5厘」至3.125厘，现时该行P为5.625厘，每月供款为21,419元，压力测试要求为45,374元。调整后，Ｈ按封顶息率为「P-2.25厘」至3.375厘，每月供款将增686元或3.2%，至22,105元，压力测试要求将增1,290元或2.8%，至46,664元。

经络曹德明：料其他银行跟随
经络按揭转介首席副总裁曹德明预计，香港银行将于下月再次上调P，幅度约0.25厘，因此银行为确保利润及因应资金成本而再度上调H按锁息上限，并为利率上升再作准备，预期或有其他银行跟随。

曹德明续指，银行增加H按封顶息率将影响新造客户的压力测试要求，入息要求亦相应提升，但金管局早前将压力测试要求下调1厘，相信增加H按封顶息率0.25厘对新造客户影响有限。虽然仍有大部份银行暂未调升H按封顶息率，惟进入加息周期，建议打算置业客户「货比三家」，于加息前把握机会拣选最合适的银行，同时亦要根据自身负担能力，量力而为入市。

曹德明表示，由于美国年内多次加息，市场料下月美联储加息0.5厘，港美息差将进一步扩阔。今日香港一个月银行同业拆息（HIBOR）报3.65厘，已连续21个工作日维持3厘以上水平，相信HIBOR短时间内将挑战4厘水平。另外，银行体系结馀反覆回落至约967亿元，香港息口及银行资金成本压力骤增，香港按揭证券有限公司于日前已第8度上调定按计划的息率。