市建局项目招标｜市建观塘「巨无霸」商业项目突推招标

市建局历来规模最大的单一重建项目，观塘市中心第4和第5发展区「巨无霸」商业项目，今年9月合共接获24份意向书，今日突推出招标，该局邀请19家发展商及财团入标竞投，并于明年1月11日截标。项目最新估值对比9月截意向时下跌15%，综合最新市场估值约108.29亿至194.93亿，每方尺估值约5000至9000元。

市建局指，招标遴选小组将评审收到的标书，并于稍后就批出本项目的发展向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。

该项目于9月初合共接获24份意向书，当时据现场所见及综合市场消息，多家本地大型和中型发展商都有递交意向书，包括长实、新地、恒基、信和、会德丰地产、鹰君、华懋、远东发展、中国海外，另有多间不知名财团。

观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目，以五个区域进行分阶段发展，本项目为最后一个发展区域，地盘面积为27.55万方尺，可建总楼面约216.59万方尺。

项目将兴建一个包含综合政府设施及商业发展的建筑群，在增加观塘核心地段的民生和经济活力的同时，亦为市中心营造社区节点和连接周边的门户，成为九龙东的新地标。

在观塘市中心项目的总纲发展蓝图下，该项目亦透过规划及重整土地，改善区内道路网络及交通设施，加强与刚落成的第二及第三发展区以及周边地区的行人连接性。项目将提供政府、机构或社区设施楼面，以及大型休憩空间供市民享用，改善地区整体环境。

为应对持续的疫情及最新的市场情况，市建局在该项目标书试行「浮动规划参数安排」，有关规划许可申请已于今年9月获得城规会批准。「浮动规划参数安排」容许成功取得本项目的发展商及财团，在总楼面面积保持不变的前提下，灵活调拨在指定范围内商业楼面面积作办公、酒店和其他商业用途；当中，商业楼面面积不可少于约69.97万方尺并需设于项目的低层楼层，以保持本项目位处观塘区策略性位置的「市中心」特色。 

成功取得该项目的发展商及财团，须按发展协议中所列明的建筑设计、标准与品质、可持续发展和智能系统等要求兴建新发展项目，为九龙东提供一个优质的生活环境。 

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