晚間通告│標普下調龍湖評級至「BBB－」 ●太地：0+3致旗下商場整體訪客人數微跌

博彩業

●澳門2023年度財政預算案（理由陳述）披露，隨著重新恢復訪澳旅遊團及電子簽證，當局估計訪澳旅客會重拾升軌，最新預算明年澳門博彩收入可達1300億澳門元，與2022年及2021年預算水平拉平。當局明言，2022年受疫情疫情持續影響，與原來預算博彩收入1300億澳門元有落差。

地產股

●太古地產（1972）截至今年9月底止第三季，香港零售物業方面，太古廣場購物商場租用率96%，較去年底持平；零售銷售額按年增1.5%。太古城中心租用率100%，較去年底持平；零售銷售額按年跌4.3%。東薈城名店倉租用率100%，較去年底持平；零售銷售按年升1.7%。

太地指， 第三季旗下香港商場人流及銷售額繼續有改善，主要由於疫情漸趨穩定，以及香港特區政府發放第二輪消費券，刺激消費氣氛。不過， 自9月下旬政府放寬對入境人士的強制檢疫規定後，商場整體訪客人數錄得輕微下跌，集團將繼續留意有關情況對零售業的影響。在消費意欲旺盛的背景下，將繼續透過會員計劃及各類型市場推廣活動吸引顧客。 

辦公樓物業方面，香港辦公樓物樓租用率96%，較去年第四季跌1個百分點。當中，太古廣場租用率97%，較去年底跌1個百分點；租用面積41.25萬平方呎，按年跌1.01%；租金按年下跌18%；太古廣場一、二座最新每平方呎租金為100至120元；太古廣場三座最新每平方呎租金為95元。太古坊租用率96%，較去年第四季跌1個百分點；租用面積57.41萬平方呎，按年升5.09%；租金按年跌2%；其中港島東中心及太古坊一座最新每平方呎租金為50中位至70低位；其他太古坊辦公樓每平方呎租金為40中位至50低位。

太地指，雖然政府因應疫情進一步放寬旅遊限制，但香港整體辦公樓市道維持疲弱，主要受宏觀經濟環境及地緣政治等不明朗因素影響。但太地旗下的辦公樓組合表現仍然堅穩，太古坊及太古廣場的租用率維持90%中至尾的高水平，其中港島東中心及太古坊一座於今年首三季的租金，較上一個租約的租金有所回升。 

太地又指，太古坊全新甲級辦公樓太古坊二座於今年9月獲發入伙紙，預租率已超過50%，而相關樓面正交付予各新租戶，包括已引入三井住友銀行(SMBC)，將承租太古坊二座兩層辦公樓，面積合共達4.5萬平方呎。

內房

 

●藍籌內房龍湖集團（960）遭國際評級機構標普將其長期發行人信貸評級由「BBB」下調至「BBB-」，及將其優先無抵押票據的長期發行評級由「BBB」下調至「BB+」，展望為「負面」，反映其業務狀況惡化的風險上升，及融資渠道收窄。

標普表示，龍湖創始人兼控股股東吳亞軍辭職，進一步削弱投資者的信心。同時，由於依賴內部資源來償還即將到期的債券和銀團貸款，導致流動性緩衝減少，但仍認為龍湖擁充足現金可滿足到2023年底的短期債務償還需求。

另外，龍湖公布，控股股東Charm Talent今日於公開市場買入本金共500萬美元該公司發行的優先票據。此外，該集團今日亦於公開市場買入本金共100萬美元該公司發行的優先票據。