市建局項目開標｜信和等23.88億奪土瓜灣榮光街項目 每呎地價約8571元 低市場估值下限

市建局土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目，於月初截標，招標結果剛揭盅，由信和及招商局置地財團以23.88億力壓6財團投得項目發展權，每方呎樓面地價約8571元，屬低於當時市場估值約30.6億至36.2億，每方呎估值約1.1萬至1.3萬下限。

是次地價對比今年3月批出的同區鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目的合併發展的地價11382元，短短7個月跌價24.7%，當時該項目由長實以59.96億投得。

信和副主席黃永光表示，非常高興與夥伴招商局置地有限公司投得優質臨海用地。項目位置優越，盡享維港美景，加上交通四通八達，為集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮，集團對香港及國家發展充滿信心。

該項目位於銀漢街44至54A號(雙數)及榮光街72至118號(雙數)，鄰近港鐵土瓜灣站，步行前約5至6分鐘；地盤面積約3.1萬方呎，可建總樓面約27.86萬方呎，發展規模是目前已推出項目中最細，估計可以提供約560伙。

市場消息指出，項目售樓收益達60億後，中標財團便須與市建局分紅，達標後首1億須分紅兩成，其後分紅比例以每1億為一組遞增；當收入達63億以上，分紅劃一為50%，若以項目總樓面約27.86萬方呎計，相當於每方呎售價逾2.15萬便需要分紅。而且發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。

至於商場部分，市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分，租金收入中標財團佔七成，其餘三成收益則歸市建局；發展商可以向市建局要求出售非住宅部分，但須獲市建局首肯；另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

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