最新MMI報2.52厘創34個月新高 經絡：料港銀下月漸進加P

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2022年8月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報2.52厘，按月升26點子，連升3個月，並創34個月新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2022年8月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）按月急升76點子至1.68厘，創30個月新高。而根據金管局住宅按揭統計調查，8月份H按選用比例為96.6%，反映大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃，另外8月份有銀行開始上調H按封頂息率，因此拆息急升亦使MMI同步上升。若與今年1月份MMI 1.63厘比較，８月份MMI已比今年初急升89點子，選用H按計劃供款的人士的每月供款已增加逾一成。

市場料下月美聯署議息會議將繼續大手加息0.75厘，在聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，加上銀行結餘進一步下降及拆息高企，在資金成本壓力下，曹德明料下月香港銀行將漸進地加最優惠利率（P），估計加幅約0.25厘。在息口上升的情況下，將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平，料今年MMI或挑戰3厘以下水平。