退還印花稅吸人才？ 大摩：支持樓市需求但吸引力低 交銀：僅富人受惠

行政長官李家超首份施政報告提出，合資格來港人才在港置業，成為香港永久居民後可獲退還已繳付15%的買家印花稅（BSD），但未見其他樓市減辣措施。摩根士丹利表示，施政報告符合預期，退還印花稅可以支持需求，但首期現金支出仍高，將削減其置業吸引力。交銀國際則指，有關措施未能有效吸引海外人才來港，只能令現金充裕的買家受惠。

大摩引述中原地產數據稱，2012至2019期間，內地買家佔香港一手樓交易的22%，但2012年第四季實行BSD後，這比例降至13%。

交銀國際認為，施政報告難以扭轉樓價下跌趨勢，也沒有應對短中期樓市的措施，相信短期地產股價會受壓力，維持本港地產股「與市場同步」評級，並估計樓價會於未來6至12個月回落5%至10%。

政府指未來10年私人住宅需求達到12.9萬套，整體供應量將超過預期需求，未來5年將準備7.2萬私樓單位土地。交銀國際表示，長遠可以增加供應；但大摩指，私人住宅供應仍然低迷。

政府還提出，通過增加短期公屋供應及新建3萬套簡約公屋，未來5年公屋數量將增至15.8萬套，過去5年則為10.5萬套，交銀國際料可在4年內將輪流公屋時間從6年縮短至4.5年。

大摩認為，政府鼓勵私人發展商參與興建資助房屋，將為地產商會帶來新的收入來源，並對持有農地的發展商有利。此外，政府將工廈「標準金額」補地價安排擴至新發展區以外的新界農地，大摩指有利農地轉更快速轉換。

交銀國際指，短期購買力會聚焦於一手新盤市場，因此看好可售貨源充足兼去貨率較高的新鴻基地產（016）。