退还印花税吸人才？ 大摩：支持楼市需求但吸引力低 交银：仅富人受惠

行政长官李家超首份施政报告提出，合资格来港人才在港置业，成为香港永久居民后可获退还已缴付15%的买家印花税（BSD），但未见其他楼市减辣措施。摩根士丹利表示，施政报告符合预期，退还印花税可以支持需求，但首期现金支出仍高，将削减其置业吸引力。交银国际则指，有关措施未能有效吸引海外人才来港，只能令现金充裕的买家受惠。

大摩引述中原地产数据称，2012至2019期间，内地买家占香港一手楼交易的22%，但2012年第四季实行BSD后，这比例降至13%。

交银国际认为，施政报告难以扭转楼价下跌趋势，也没有应对短中期楼市的措施，相信短期地产股价会受压力，维持本港地产股「与市场同步」评级，并估计楼价会于未来6至12个月回落5%至10%。

政府指未来10年私人住宅需求达到12.9万套，整体供应量将超过预期需求，未来5年将准备7.2万私楼单位土地。交银国际表示，长远可以增加供应；但大摩指，私人住宅供应仍然低迷。

政府还提出，通过增加短期公屋供应及新建3万套简约公屋，未来5年公屋数量将增至15.8万套，过去5年则为10.5万套，交银国际料可在4年内将轮流公屋时间从6年缩短至4.5年。

大摩认为，政府鼓励私人发展商参与兴建资助房屋，将为地产商会带来新的收入来源，并对持有农地的发展商有利。此外，政府将工厦「标准金额」补地价安排扩至新发展区以外的新界农地，大摩指有利农地转更快速转换。

交银国际指，短期购买力会聚焦于一手新盘市场，因此看好可售货源充足兼去货率较高的新鸿基地产（016）。