滙豐大削碧桂園目標價六成籲減持 料將取消派息 惠譽下調旭輝評級至「CC」

內房危機未除，滙豐發表報告，大削碧桂園（2007）目標價60%，評級連降兩級至「減持」，指其信用風險正在增加，憂慮將會成為下一隻旭輝（884），又預測碧桂園和旭輝2022年度至2023年度將取消派息，因為其流動性頭寸緊張，但盈利預測基本保持不變。

滙豐指，旭輝財務壓力持續升級下，市場傳出旭輝一筆7000萬美元的銀團貸款相關支付已違約，雖然碧桂園尚未出現任何違約紀錄，但隨市場正在計入其信貸風險，擔心碧桂園可能成為下一隻旭輝。滙豐指，投資者已對民營發展商失去信心，即使碧桂園仍如期還債，也被市場忽略，反映市場對該公司前景缺乏信心。由於來自銷售的現金流恢復緩慢，料融資相關的問題會浮出水面，認為評估碧桂園的資產負債表的相關指標及債券到期的幫助越來越小，相信除非有重大刺激政策，否則碧桂園股價將面臨重估的壓力。

滙豐指將碧桂園評級由「買入」下調至「減持」，目標價由原來的3.5元，下降60%至1.4元；又將同系的碧桂園服務（6098）由「買入」降至「持有」，目標價由原來20元，下調39%至12.2元；旭輝的目標價下調25%至0.6元，評級為「持有」。

至於國資房企，滙豐認為他們在市場份額增長方面仍處於領先地位，偏好中海外（688） 、萬科（2202）及潤地（1109） 。

另外，國際評級機構惠譽將旭輝的長期外幣和本幣發行人違約評級、高級無抵押評級及未償付票據的評級由「BB-」下調至「CC」。惠譽已將上述所有評級移出負面評級觀察名單。惠譽指，評級下調是反映旭輝的流動性風險上升。有市場報道稱旭輝未能償付其10月初到期的可轉債（2025年4月8日到期）利息，並試圖延遲其他債務的部分本息支付。惟旭輝拒絕向惠譽出具書面說明，且除發布公告外亦未向惠譽提供補充信息，因此惠譽無法對上述未按時付息情況予以核實。

碧桂園全日跌5%，收報1.53元；碧桂園服務跌4.9%，收報10.52元。