市建局項目截標｜土瓜灣榮光街項目共收7標書

市建局近期加快推出項目，最新土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目今日截標，該局公布合共接獲7份標書，就記者現場所見，入標財團包括長實、新地、恒基、會德豐地產、英皇及鷹君，另外信和夥招商局置地合組財團。

該局指，董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出本項目發展協議向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。

會德豐地產高級經理（物業發展）何偉錦表示，項目擁海景，鄰近鐵路站，吸引公司入標，出價已考慮近期市場因素，包括加息等，初步計畫主打小型單位。

英皇國際物業經理蔡宏基指出，集團是次獨資競投，是次項目擁較優質的海景，發展規模適中，透露現時估價已反映加息因素，認為土瓜灣小區發展成熟，而且香港對住屋具剛性需求，對地皮前景感理想，料發展中小型單位為主。

業內人士指，規模相對較細，涉及投資額不大，相信可吸引各發展商及財團參與；該項目綜合市場估值約30.6億至36.2億，每方呎估值約1.1萬至1.3萬。

上述項目於上月初完成招收意向書程序，合共接獲31份意向書，並於今日截標；該項目位於銀漢街44至54A號(雙數)及榮光街72至118號(雙數)，鄰近港鐵土瓜灣站，步行前約5至6分鐘；地盤面積約3.1萬方呎，可建總樓面約27.86萬方呎，發展規模是目前已推出項目中最細，估計可以提供約560伙。

市場消息指出，項目售樓收益達60億後，中標財團便須與市建局分紅，達標後首1億須分紅兩成，其後分紅比例以每1億為一組遞增；當收入達63億以上，分紅劃一為50%，若以項目總樓面約27.86萬方呎計，相當於每方呎售價逾2.15萬便需要分紅。而且發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。

至於商場部分，市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分，租金收入中標財團佔七成，其餘三成收益則歸市建局；發展商可以向市建局要求出售非住宅部分，但須獲市建局首肯；另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

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恒基代表。

會德豐地產何偉錦代表。

信和代表。

英皇代表。

鷹君代表。