北都規劃|「北都」復修紅樹林換郊園邊陲建屋 溫文儀指需配合城規修例及保育

2022-09-28 06:56

溫文儀表示,北都發展需與保育並存,同時配合修改城規條例,為未來規劃創造更好條件。
溫文儀表示,北都發展需與保育並存,同時配合修改城規條例,為未來規劃創造更好條件。

土地房屋政策是歷屆政府重中之重的工作,未來政府將大力發展北部都會區;熟悉房地產及城市規劃政策的資深測量師溫文儀表示,北部都會區發展需與保育並存,建議修復約一千公頃紅樹林以換取郊野公園邊陲地建屋,同時配合修改城規條例,為未來規劃創造更好條件,以便為下一代年輕人建構宜居城市。

未來北都將成本港房屋供應及經濟發展的兩大引擎,溫文儀接受本報專訪時,為北部都會區發展建言獻策,並從多角度探討北都未來的規劃及布局,認為需要做好城市規劃工作,為下一代創造開開心心的生活,是社會應該要做的事,惟現時在土地規劃上社會有太多爭拗,是「好無必要,十分無必要」。

溫文儀強調,北都是本港未來一個好清晰的城市計畫,未來發展佔本港三分之一人口,故必須設立Economic index assessment(經濟指數評估),日後需要跟時間表交數,社會才會有希望,不再蹉跎歲月。另外,亦需設立一個統籌委員會,由政府、私營機構及社會人士擔任,共同商議。

現時整個北都發展計畫中,溫文儀透露,有四十二個地區已有分區計畫大綱草圖(OZP),涉及一萬八千八百公頃,上述OZP可居住約二百萬人口,目前亦達上限,只有約六成至七成人口居住,而未來北都可容納二百五十萬人,換言之,未來將有約一百萬人口將進行大遷徙,由本港不同地方搬遷至北都。

他建議在北都大規劃下,應該正着手檢視不同法例,如修改《城市規劃條例》,包括取消現行建築物高度限制,據洪水橋分區計畫大綱草圖,大部分用地設有建築物高度限制,而且政府收地有約兩成土地用於興建道路基建,他個人認為比例過多,應不超過百分之十五用於道路基建,以更多土地用於宜人設施,令土地收回有實質用途。

溫文儀認為,只有兩個情況才可設高度限制,第一是保障飛機安全;第二禁止遮天蔽日,即類似以往的街影法(以確保街道有足夠日光照射和空氣流通),不過此限制於一九八七年已取消,當時認為取消是一件好事,惟現時回想起取消街影法並不是一件好事,目前亦要受其惡果,即使在峽窄的街道上,樓宇仍然可以起到好高,令街道變得昏暗,對社會造成好大影響。若果有人要興建一幢特別高的樓宇,屆時可以再討論,否則除上述情況外,不應再設高限。

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