新地016｜全年基礎溢利跌4%遜預期 郭炳聯：料本港住宅市場保持平穩

新地（016）六月底止全年基礎溢利287.29億元，按年下跌3.8%，每股基礎溢利0.99元，跌4%，末期息持平派每股3.7元。新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，將繼續在中港主要城市投資，選擇性地購地發展新項目，預計本港住宅市場用家需求穩健，住宅市場將可保持平穩。

郭炳聯在業績報告中指，新地將繼續在香港和內地發展優質項目，切合住客、租戶和購物人士的需要及期望，提升居民的生活水平。對於樓市走勢，他指，本港住宅市場用家需求穩健，加上樓宇按揭成數於今年初放寬，住宅市場將可保持平穩，惟整體住宅需求仍將受制於加息等因素。

將繼續在中港選擇性地購地
有關發展計劃，郭炳聯指，中長期而言，隨著在香港和內地發展多個全新地標式綜合項目，主要的發展中項目包括香港高鐵西九龍總站發展項目、上海ITC餘下一期、在杭州市的杭州國際金融中心，以及位於廣州市的廣州南站ICC。

長期而言，他指，將繼續在中港主要城市投資，選擇性地購地發展新項目，並一如以往恪守嚴謹的財務管理原則，特別是處於環球經濟前景不明朗和加息周期。

新地繼續採取「貨如輪轉」策略，新項目準備就緒便推售，以加強資產流轉及現金流，而今個財政年度餘下時間，計劃在香港推售的主要項目包括大埔Silicon Hill、屯門NOVO LAND及元朗The YOHO Hub第二期，至於元朗兩個項目PARK YOHO及 Wetland Seasons Bay的最後一期預計在本月開售。

本港銷售盈利增
期內新地收入777.47億元，減少8.8%，連同合營及聯營公司的總收入為883.4億元，跌9%。按業務劃分，香港物業銷售收入328.7億元，減少5.7%，但溢利148.3億元，上升2%，主要是銷售較多高毛利率的住宅單位和銷售及推銷費用減少所致；內地物業銷售收入25.3億元，大減77%，主因內地住宅項目銷售量及交付量大幅減少所致。

新地尚未確認合約物業銷售收入金額266億元，包括港幣205億元來自香港及61億元來自內地，其中預計約146億元於下一個財政年度確認為收入。

至於總租金收入為248.1億元，淨租金收入192.5億元，幾乎持平。新地指，儘管部分內地物業組合的租金收入於4及5月受疫情所影響，但全年租金收入7%，抵銷香港物業組合租金收入3%的減幅。內地物業組合的淨租金收入增加8%，主要是由於零售物業組合續租租金調升；而香港物業組合淨租金收入為132億元，減少3%，主要是由於零售及寫字樓租金因續租租金下調而有所減少。

新地表示，旗下在港的商場業務受惠於今年4月政府發放的新一期消費券、配合宣傳推廣等因素，整體人流有所回升，年內The Point活躍會員人數上升近20%。

集團酒店業務收入30.7億元，增加20.8%，營業虧損減少16%。新地指，香港酒店業務持續受嚴格的旅遊限制及檢疫措施所影響，採取了多項增加收入的措施，包括長期住宿優惠、隔離住宿計劃及會員計劃，令期內收入有所提升，酒店年內錄得70%平均入住率。

港土儲夠未來5年發展
至於土地儲備，按所佔樓面面積計算，截至6月底，在香港的土地儲備約5710萬平方呎，當中包括約2240萬方呎發展中物業，應足以配合集團在未來5年的發展需要；餘下約3470萬方呎為分布各區的已落成物業，用途多元化，絕大部分用作出租及長線投資。新地指，將在時機適合時，繼續循不同渠道補充土地儲備，包括積極將農地轉換為可發展用地。

而內地土儲按所佔樓面計算，合共7060萬平方呎，其中約5300平方呎是發展中物業，當中逾40%將發展為可供出售的優質住宅，餘下1760平方呎是已落成物業，分布在主要城市，絕大部分用作出租及長線投資新地表示，緊守選擇性和專注的策略，在內地主要城市物色投資機會。