新地016｜全年基础溢利跌4%逊预期 郭炳联：料本港住宅市场保持平稳

新地（016）六月底止全年基础溢利287.29亿元，按年下跌3.8%，每股基础溢利0.99元，跌4%，末期息持平派每股3.7元。新地主席兼董事总经理郭炳联表示，将继续在中港主要城市投资，选择性地购地发展新项目，预计本港住宅市场用家需求稳健，住宅市场将可保持平稳。

郭炳联在业绩报告中指，新地将继续在香港和内地发展优质项目，切合住客、租户和购物人士的需要及期望，提升居民的生活水平。对于楼市走势，他指，本港住宅市场用家需求稳健，加上楼宇按揭成数于今年初放宽，住宅市场将可保持平稳，惟整体住宅需求仍将受制于加息等因素。

将继续在中港选择性地购地
有关发展计划，郭炳联指，中长期而言，随著在香港和内地发展多个全新地标式综合项目，主要的发展中项目包括香港高铁西九龙总站发展项目、上海ITC馀下一期、在杭州市的杭州国际金融中心，以及位于广州市的广州南站ICC。

长期而言，他指，将继续在中港主要城市投资，选择性地购地发展新项目，并一如以往恪守严谨的财务管理原则，特别是处于环球经济前景不明朗和加息周期。

新地继续采取「货如轮转」策略，新项目准备就绪便推售，以加强资产流转及现金流，而今个财政年度馀下时间，计划在香港推售的主要项目包括大埔Silicon Hill、屯门NOVO LAND及元朗The YOHO Hub第二期，至于元朗两个项目PARK YOHO及 Wetland Seasons Bay的最后一期预计在本月开售。

本港销售盈利增
期内新地收入777.47亿元，减少8.8%，连同合营及联营公司的总收入为883.4亿元，跌9%。按业务划分，香港物业销售收入328.7亿元，减少5.7%，但溢利148.3亿元，上升2%，主要是销售较多高毛利率的住宅单位和销售及推销费用减少所致；内地物业销售收入25.3亿元，大减77%，主因内地住宅项目销售量及交付量大幅减少所致。

新地尚未确认合约物业销售收入金额266亿元，包括港币205亿元来自香港及61亿元来自内地，其中预计约146亿元于下一个财政年度确认为收入。

至于总租金收入为248.1亿元，净租金收入192.5亿元，几乎持平。新地指，尽管部分内地物业组合的租金收入于4及5月受疫情所影响，但全年租金收入7%，抵销香港物业组合租金收入3%的减幅。内地物业组合的净租金收入增加8%，主要是由于零售物业组合续租租金调升；而香港物业组合净租金收入为132亿元，减少3%，主要是由于零售及写字楼租金因续租租金下调而有所减少。

新地表示，旗下在港的商场业务受惠于今年4月政府发放的新一期消费券、配合宣传推广等因素，整体人流有所回升，年内The Point活跃会员人数上升近20%。

集团酒店业务收入30.7亿元，增加20.8%，营业亏损减少16%。新地指，香港酒店业务持续受严格的旅游限制及检疫措施所影响，采取了多项增加收入的措施，包括长期住宿优惠、隔离住宿计划及会员计划，令期内收入有所提升，酒店年内录得70%平均入住率。

港土储够未来5年发展
至于土地储备，按所占楼面面积计算，截至6月底，在香港的土地储备约5710万平方尺，当中包括约2240万方尺发展中物业，应足以配合集团在未来5年的发展需要；馀下约3470万方尺为分布各区的已落成物业，用途多元化，绝大部分用作出租及长线投资。新地指，将在时机适合时，继续循不同渠道补充土地储备，包括积极将农地转换为可发展用地。

而内地土储按所占楼面计算，合共7060万平方尺，其中约5300平方尺是发展中物业，当中逾40%将发展为可供出售的优质住宅，馀下1760平方尺是已落成物业，分布在主要城市，绝大部分用作出租及长线投资新地表示，紧守选择性和专注的策略，在内地主要城市物色投资机会。