專訪|戴德梁行鄧淑賢 數據中心租金穩步向上 料未來一年升3%

2022-09-05 10:02

戴德梁行鄧淑賢指,市場對數據中心呈供不應求,料該類物業明年整體租金上升約3%。
戴德梁行鄧淑賢指,市場對數據中心呈供不應求,料該類物業明年整體租金上升約3%。

市場進入大數據時代,數據中心於疫市下「異軍突起」。戴德梁行香港研究部主管鄧淑賢接受本報訪問時表示,科技發展一日千里,加上疫情帶動,令電子商貿發展迅速,企業對數據中心需求與日俱增,惟現今市場可作數據中心的工廈供應相當有限,市場表現呈供不應求,令數據中心於疫市下炙手可熱,買家以基構性投資者為主力,料該類物業明年整體租金上升約3%。

鄧淑賢指出,儘管受疫情及美國聯儲局加息等利淡因素洗禮,工商鋪市場觀望氣氛揮之不去,然而,全幢酒店及工廈於今年上半年仍備受追捧,因為該類物業對投資者防守力較高,據該行統計資料顯示,今年第二季逾億元大手成交金額涉183億,當中工廈物業佔47%,涉及買賣金額達86億,因工廈物業受工廈活化等政策支持,同時,隨市場已進入5G大時代,及受疫情打擊,新經濟需求如數據中心及凍倉等應運而生,備受投資者追捧,該類物業均可透過工廈改裝而成,亦因可為物業增值(Value-added),成為基構性投資者的主要追逐目標。

此外,鄧淑賢亦指出,全幢酒店如出一轍,因可改裝作長租公寓或共享空間,為物業釋出潛在價值,帶動該類物業於上半年頻錄大手買賣。

當被問及數據中心於疫市下炙手可熱,鄧淑賢分析指,因受疫情打擊,推動電子商貿需求、亦因居家工作日趨盛行,帶動企業對網絡及數據需求上升,刺激市場對數據中心的需求於疫市下穩步上揚,然而,現今市場可作數據中心用途的工廈相當有限,政府每年推出的工業用地僅可說是翏翏可數,若以現有的工廈改裝,因數據中心需要較高的供電量及空間支緩,故一般舊式工廈不能直接改裝,市場上的同類放售物業亦相當罕有,造成市場呈不應求,料該類物業明年整體租金上升約3%。

另一方面,鄧淑賢亦為甲廈市場「把脈」,她指出,整體租務市場於今年第二季曾稍回暖,惟通關尚未有正式時間表,市場仍缺乏新動力,今年第二季市場錄負吸納量17.7萬方呎,待租率(空置樓面加於未來12個月市場放租樓面)約13.8%,加上市場正值供應高峰期,環顧今年達290萬方呎樓面出台,加上明年亦有大量樓面「排住隊」出場,故料甲廈整體待租率持續上升。

然而,受政府早前落實推出「3+4」檢疫措施,為甲廈市場釋出正面訊息,加上中資企業對中環甲廈可說「情有獨鍾」,若中港兩地於年底前可通關,料中資企業勢將「回歸」,屆時可帶動核心區甲廈租金回穩。

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