旭輝884｜境內有息負債提升至58%

內房境內外債情況頗受市場關注，旭輝（884）首席財務官楊欣於中期業績會上透露，截至2022年年底，該房企已無任何到期的境內外剛性兌付債券，「三條紅線」均穩居綠檔，債務結構維持均衡狀態，境內有息負債提升至58%，未來境內外負債的結構會與公司資產結構進一步匹配，以對沖匯率波動風險。

楊欣稱，接下來料不少民營房企會循序漸進縮表，旭輝會採取輕重資產結合的模式降低槓桿，去化非核心資產，從規劃看，冀中短期淨負債率趨向50%，長期能降至30%。

當問及旭輝的推盤策略，主席兼執行董事林中直言，會注重新盤推售節奏、現金流及利潤，同事亦看重銷售量與銷售價格的平衡，期內新增土儲不多，新增貨值169億元（人民幣，下同），其中有84%土儲位於一二線城市，平均開盤周期為5個月，預計利潤約有8至10%。

與資產管理公司（AMC）合作併購項目方面，他稱，主要在於出險房企的項目併購，當中包括旭輝參與合作的項目。他指，公司合作項目較為知根知底，債務狀況、成本造價、可銷售價格預測均在把握中，而外部項目收購要看機遇，包括價格是否有吸引力、出險公司債務是否清晰、疑難雜症是否得到解決等，若有合適的項目，亦會牢牢把握。(sz)