旭辉884｜境内有息负债提升至58%

内房境内外债情况颇受市场关注，旭辉（884）首席财务官杨欣于中期业绩会上透露，截至2022年年底，该房企已无任何到期的境内外刚性兑付债券，「三条红线」均稳居绿档，债务结构维持均衡状态，境内有息负债提升至58%，未来境内外负债的结构会与公司资产结构进一步匹配，以对冲汇率波动风险。

杨欣称，接下来料不少民营房企会循序渐进缩表，旭辉会采取轻重资产结合的模式降低杠杆，去化非核心资产，从规划看，冀中短期净负债率趋向50%，长期能降至30%。

当问及旭辉的推盘策略，主席兼执行董事林中直言，会注重新盘推售节奏、现金流及利润，同事亦看重销售量与销售价格的平衡，期内新增土储不多，新增货值169亿元（人民币，下同），其中有84%土储位于一二线城市，平均开盘周期为5个月，预计利润约有8至10%。

与资产管理公司（AMC）合作并购项目方面，他称，主要在于出险房企的项目并购，当中包括旭辉参与合作的项目。他指，公司合作项目较为知根知底，债务状况、成本造价、可销售价格预测均在把握中，而外部项目收购要看机遇，包括价格是否有吸引力、出险公司债务是否清晰、疑难杂症是否得到解决等，若有合适的项目，亦会牢牢把握。(sz)