研究報告｜上月港島區甲廈空置率9.2%　創過去19年新高

萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》，當中指出，港島區甲廈於今年7月空置率上升至9.2%，創自2003年「沙士」以來、即過去19年新高水平，區內甲廈平均呎
租於上月報74元，按季下跌約1.6%，當中柴灣及鰂魚涌甲廈租金按季跌幅分別為3.4%及2.9%。

在全面放寬邊境限制前，該行預計甲廈業主更願意提供靈活的租賃條款，並進一步調低租金，以應對即將推出市場的新超甲級寫字樓供應。直至今年年底，預計港島寫字樓租金會由當前水平再進一步下降3%至5%。

至於零售市道方面，該行指出，由於缺乏入境旅遊，本港零售市場仍然脆弱，今年上半年，總零售銷貨額按年下跌2.6%，與2018年同期（疫情前）相比下跌超過30%，反映現時與疫情前零售市場表現的顯著變化，受零售市場氣氛疲軟打擊，促使業主拆分物業再出租，並進一步減租。

該行預計零售租金的下行壓力將持續一段時間，由於經濟前景不明朗、加息週期較為進取及股市波動，會進一步壓抑本地消費情緒，並對零售市場帶來相當大的壓力。然而，隨著較短的「3+4」檢疫安排為入境旅遊帶來利好消息，預料未來幾個月零售租賃交易的應該會增加。

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