地皮招標｜屯門大欖限呎地「捲土重來」重新招標

今年4月流標的屯門大欖限呎地「捲土重來」重新推出招標，地政總署公布，推出屯門青山公路－大欖段的屯門市地段第561號住宅地招標，並於9月2日起招標，9月30日截標。

上述「限呎地」位於屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號，鄰近屯門公路，位於私樓琨崙以東；地皮面積約36.29萬方呎，可建總樓面約130.64萬方呎，是政府為回應市民「住大啲」的訴求、首幅加入最低單位面積280方呎限制的用地。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，今年4月流標後，事隔四個月隨即重推，相信政府已調低底價，認為流標機會不會太大。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，該區新盤競爭比較激烈，加上交通與配套並不太齊全，較大型地盤流標機會較高，但通過上次經驗，若政府能按市況調整底價，應該可以售出。

綜合市場最新估值約49.6億至65.3億，每方呎估值約3800至5000元，對比年初估值約71.9億至82.3億、每方呎樓估值約5500至6300元，估值跌約20%。

該用地曾於今年4月首次推出時接獲5份標書，當時地政總署指，因標書金額未達政府就該用地所定的底價，隨即流標收場；當時入標財團包括長實、新地、恒基、信和及嘉華。

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