最新工商鋪租務直擊｜西洋菜街巨鋪呎租83元跌66% 交吉約8個月  平過沙士價

受疫情等因素打擊，核心區鋪租急下滑。消息指，早前由韓國時裝品牌租用的旺角西洋菜南街巨鋪，於交吉約8個月後，新獲零售商以約30萬承租，呎租約83.3元，租金急挫約66%、甚至較當年沙士時更平；業內人士指；疫市下零售市道疲弱，核心區吉鋪湧現，拖累租金持續下滑。

知情人士透露，旺角西洋菜南街52至54號地鋪及一樓，總建築面積約3600方呎，新獲零售商以約30萬承租進駐，呎租約83.3元，該鋪早前由韓國時裝品牌於2018年起以約90萬租用，去年底約滿撤出，交吉約8個月後租出，租金急挫約66%。

零售商每月30萬進駐

據代理指，上述鋪位早前由莎莎化妝品承租多年，於2015年鋪位高峰期，當時該鋪租金高達200萬，故最新租金較高位大幅「縮水」約85%，此外，若以當時「沙士」期間，該鋪租金介乎60萬至70萬，故最新租金比當年沙士更平，反映核心區鋪市疲弱。

 業內人士亦指，受疫情等因素影響，本港零售市道僅靠本地消費支持，實在杯水車薪，拖累鋪租持續下滑，上述鋪位位處區內最旺地段，並鄰近港鐵位出入口，昔日為各大零售商「兵家必爭之地」，然而，現今西洋菜南街吉鋪處處，商戶不愁租鋪，若業主不願減租，只會造成鋪位交吉，導致區內鋪租大幅下滑。

涉及面積3600呎

事實上，該街道早前頻錄大幅減租個案，本報早前獨家報導，旺角西洋菜街46號地鋪及入則閣，建築面積分別為1000方呎及800方呎，總樓面約1800方呎，新獲卡萊美以約21萬續租，租期僅一年，平均呎租約210元（不計閣樓）。

代理指出，卡萊美承租上址及毗鄰44號鋪多年，該兩鋪位現時租金分別為50萬，合共100萬，惟業主近期將44號鋪、即卡萊美承租的另一鋪位，重新於市場上放租，意向租金為30萬，意味卡萊美棄租該鋪位，以該鋪位建築面積894方呎計，減省承租樓面約47%。

此外，該街道2J至2Q號新江大廈地下1及2號鋪，鋪位地下建築面積約1800方呎，另有閣樓約1800方呎，合共3600方呎，前租客時裝連鎖店，5個月前撤出，該巨鋪早前以22萬租出，呎租122元（不計閣樓），上述舊租客包浩斯Bauhaus時裝連鎖店，月租26萬，最新租金減15%。

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