新聞追擊｜強拍申請估值逾百億2年新高

近月樓市回軟，財團併購舊樓申請強拍步伐明顯加快；據土地審裁處資料，今年迄今接獲16宗強拍申請個案，已追平去年全年16宗個案；而今年期內涉及物業總市場估值約114.42億，創近2年新高紀錄。

近年住宅土地供應漸減少，不少發展商加快舊樓併購步伐，藉以增加土地儲備；據土地審裁處資料，今年迄今接獲16宗強拍申請個案，已追平去年全年16宗個案；今年期內涉及物業總市場估值約114.42億，創近2年新高紀錄，而去年全年的物業總市場估值約37.7億。

上述強拍申請個案市場估值金額介乎約1540萬至45.05億，當中有3宗是逾10億個案，估值最高為今年5月底、由新世界申請強拍的銅鑼灣波斯富街一列未有窗花的「沽窿舊樓」最矚目，當時市場估值約45.05億，若單以強拍申請金額計屬歷來銀碼新高紀錄，更打破2018年同樣由該公司申請強拍的北角皇都戲院大廈、當時強拍申請時市場估值約31.17億的舊紀錄，並多出44.5%。

資料顯示，上述舊樓群橫跨波斯富街、利園山道及羅素街等街道，共涉3個地盤，新世界持有80.09%至90.32%業權。該項目坐落銅鑼灣核心一綫購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，極具重建價值；地盤面積約1.98萬方呎，若以地積比率15倍重建發展，預料可建一個總樓面達29.75萬方呎的商業項目。

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