研究報告｜美聯指上月工廈買賣註冊錄187宗　按月回落逾三成

受疫情等因素打擊，工廈市場交投亦備受壓力。據美聯工商舖指出，工廈買賣錄價量齊挫，上月市場註冊量錄187宗，按月跌34.4%，期間註冊金額錄約18.63億，按月下跌約27%。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月工廈註冊量共錄187宗，按月跌34.4%，而註冊金額則為18.63億，按月跌27.0%。上月投資市場氣氛淡靜，工廈板塊只錄得一宗逾億成交。鄧成波家族以6.5億售出葵涌泉基工業大廈72.53%業權，涉及面積達16.8萬方呎，呎價為3869元。

工廈租務市場方面，最大宗租務成交位於荃灣金銘聯合中心，全幢物業月租為127.1萬。此外，位於葵涌的工貿大廈永得利廣場I期23樓全層亦錄得一宗成交，月租為43.4萬。不過，市場對貨倉仍有一定的需求，例如蘋果迷你倉以月租31.8萬元租用迷你坊MINI CUBE 5及6樓全層，兩層單位面積為2.36萬方呎，呎租為13.5元。

美聯工商董事陳偉志表示，上月外資基金ESR Group Limited以52.6億投得葵涌物流地，從而用作興建多層現代物流設施。此舉雖然能增加相關設施的供應，但兩年的疫情推動本地網購活動和電子商貿的發展，而目前本港物流設施的用地有限，所以物流用地仍能吸引資金流入，相信物流中心等物業仍會受投資者追捧。

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