市况分析│港置料下半年九龙区豪宅交投升三成

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，今年次季九龙区(包括将军澳及西贡)新盘成交录得1344宗，较首季仅510宗弹升约1.64倍，期内二手住宅注册量则录得4245宗，按季亦增加约36%。

马泰阳指，随著新政府上场，著手处理缩短入境检疫时间，本港年底拟有条件放宽入境检疫限制，市场更憧憬下半年有望通关，届时资金再度南下，追捧香港楼市，而九龙站逾3000万的豪宅及九龙传统豪宅区交投有机会跑赢大市，带领整个九龙豪宅板块的升浪。预计豪宅市场续受本地富豪以及「新香港人」两大购买力支持，下半年的交投将稳步回升，假若能顺利通关，预计九龙豪宅的交投量将会升近3成。

马泰阳表示，今年首季在第五波疫情拖累下，新盘成交缩；据本行资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，九龙区(包括将军澳及西贡)整体新盘成交仅录510宗，创自2016年首季后新低；随著防疫措施放缓，市场上的经济活动回复正常，次季的一手成交升至1344宗，升逾1.6倍。其中逾1000万至3000万元的新盘成交按季表现更跑嬴大市，升幅超过2.4倍。

港置高级营业董事梁伟明表示，疫情持续两年多，中港两地尚未恢复正常通关，首季豪宅市场交投难免受挫，不过值得注意，豪宅市场单靠本港内需支持仍然具承接力，今年次季逾3000万的新盘成交升5成，期内逾3000万的二手住宅注册量亦录约16%升幅。随著新政府上场，著手处理缩短入境检疫时间，本港年底拟有条件放宽入境检疫限制，市场更憧憬下半年有望通关，届时资金再度南下，追捧香港楼市，预料九龙区豪宅交投表现乐观，下半年有望升近3成。

豪宅方面，梁伟明表示，自疫情爆发后，政府收紧入境人士防疫措施，打击九龙区豪宅交投，据本行资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，今年首季九龙区(包括将军澳及西贡)逾3000万新盘成交共录得26宗，创自2015年第四季新低，反映今年首季受第五波疫情影响，窒碍新盘推售步伐，导致逾3000万新盘成交宗数明显减少。虽然今年第二季逾3000万元新盘成交宗数回升至39宗，升幅达5成，但值得留意的是，始终目前仍未正式通关，因此宗数仍然处于偏低水平。

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