置富產業信託778｜下半年零售市場審慎樂觀 冀出現3年來首次增長

置富產業信託（778）行政總裁趙宇表示，隨著第五波疫情社交限制措施放寬，次季人流及時租停車場收入藉著復甦，並對下半年零售市場審慎樂觀，估計該基金的續租租金調整率跌幅可望進一步收窄，甚至希望出現3年來首次增長。

趙宇表示，早期社交距離限制措施放寬後，4月旗下商場人流及時租停車場收入顯著反彈，分別按月增長20%及42%，5及6月亦持續改善。她估計，下半年會派發次輪消費券，以及憧憬通關，料可進一步推動本地消費，對下半年零售市場審慎樂觀。

對於消費券派發在即，趙宇稱，置富專為消費券推出餐飲券，價值500萬元，亦會跟其他公司合作推禮品換領活動。她又稱，過往消費券可推動商場人流增長三、四成，期望未來會繼續好轉。

她指出，置富的續租租金調升率的負值，已收窄至個位數，而上次租金影響高峰期是2019至20年，隨著這些租金基礎較低的租戶到期，以及疫情繼續受控下，下半年負值希望進一步收窄，甚至可錄得微升。

置富中期可分派收益45.7億元，按年減少6.9%，派息比率由去年底的90%重新上調至100%。趙宇表示，當時下調派息比率是預期「禁追租令」有可能影響現金量，但隨著法例七月底完結，商戶狀況逐步改善，而該基金可收租金率超95%，對現金流壓力有所減退，因此回復100%的比率。她稱，未來派息比率會視乎業績表現、財務狀態、現金需求、以及風險管理而定，但強調會以提供穩定及可持續分派為目標。

置富下半年有16、17%租約到期，佔全年到期租約45%，趙宇稱，目前續租率有81%的高水平，是良好兆頭。她又稱，旗下租戶中，民生、超市、餐飲的行業持續表現較好，上半年亦引入了體育、健身室類別的商戶，未來會繼續朝此方向尋找新租戶，並會積極保護現有優質商戶。