研究報告｜仲量聯行指納米樓落成量按年增三倍 料同類物業樓價受壓

仲量聯行今天發布《香港住宅銷售市場綜述》，預期今年將有接近1700伙納米樓（實用面積不大於215方呎）落成，較去年增加近3倍，連同放寬按揭成數及加息等因素，納米樓的樓價預計將受壓。

根據立法會數據，2021年香港人均居住面積中位數約172方呎，遠低於東京、新加坡及紐約等其他大城市。由於土地供應長期緊張且住屋需求高企，不少發展商提供納米單位供買家選擇，以迎合預算有限的買家要求。過去數年納米樓相對受歡迎，按仲量聯行估計，當中逾半數買家為投資者。

然而，納米樓的受歡迎程度於近期似乎減弱，銷情明顯下滑。由益兆及俊和合作發展、位於旺角的「雋薈」，提供120個單位，於最近推出市場發售，開售首日僅售出少於30％單位。事實上，大部分納米單位佔比較大的項目，都未能重現昔日的高銷售率的佳績。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰指，本地以至全球經濟環境存在更多不明朗因素。市場憂慮通脹及經濟衰退亦影響投資氣氛。根據差餉物業估價署數據，A類單位租值自上一個高峰期（2019年8月）至2022年5月，已回落13.1%。由於預料細單位供應將會增加，有可能面對較大的租金壓力，令其投資吸引力減弱，投資者對細單位的入市態度將趨向審慎。

仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示，需求轉弱的另一原因是政府放寬按揭保險限制後，自住買家購買較大面積單位的可行性提高，帶動換樓需求增加，亦意味市場上小面積單位的供應將會上升，令細單位市場的競爭加劇。此外，越來越多跡象顯示利率將會繼續上升，減弱置業人士，特別是投資者的入市信心。

他指出，長遠而言，若香港能成功創造足夠的可發展土地，加上政府致力改善市民的平均居住空間，買家勢將轉向購買較大面積單位，納米樓的供應也將隨之減少。

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