澳洲樓價急跌 雪梨自高位暴挫5.2%

澳洲利率上升降低樓市需求，房地產分析公司CoreLogic指出，澳洲樓價正以2008年環球金融海嘯以來最快的速度下跌，其中雪梨的樓價自今年的高位暴挫5.2%。

CoreLogic昨日公布最新樓價數據，全國樓價按月跌1.3%，連續第3個月下跌。全國8個首府城市中有5個下跌，雪梨跌2.2%，是40年來最大跌幅，且已是連續第6個月下跌。儘管如此，雪梨公寓單位的平均價格仍約為80萬6000澳元（約442萬港元），獨立屋約為135萬澳元。

8首府城市5跌

墨爾本和霍巴特的樓價也出現大幅下跌，上個月這兩個城市的樓價都下跌了1.5%，坎培拉的樓價則下跌了1.1%，布里斯班下跌0.8%。　CoreLogic研究主管勞利斯說：「儘管樓價僅下跌了3個月……下跌的速度與2008年環球金融海嘯危機爆發時和1980年代初（經濟衰退）的急劇下滑相當。」特別是雪梨樓價，較1月的高峰下降了5.2%，比2008年環球金融海嘯開始時的3.9%下降幅度更大。

不過他也指出，從2020年年中（新冠疫情期間房地產市場的低點）到今年4月（全國樓價達到頂峰），澳洲樓價平均上漲了28.6%。

根據CoreLogic的數據，在環球金融海嘯期間，澳洲的樓價中位數在11個月內下跌了約8.5%。多名分析師預測，這次澳洲樓價從高峰到低谷，平均將下跌10%至20%，雪梨和墨爾本兩個樓價最貴的城市可能會出現最大的跌幅。如果全國樓價下跌15%，將回到2021年4月左右的水平。

自5月以來，澳洲央行已將利率從破紀錄低點零點一厘，上調至1.35厘。央行今日舉行貨幣政策會議，外界預期可能再加息半厘。勞利斯預期，樓價逆轉還有一段路要走，可能要待明年停止加息甚至減息。

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