專訪｜新世界林浩文指力吸新派工業新蒲崗Artisan Lab頻錄大手洽租

2022-08-01 10:01

工廈物業於疫市下備受追捧，新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文指出，集團旗下新蒲崗六合街兩大項目意向呎租約18元，其中，屬工廈重建項目的Artisan Lab近期落成，新錄建築設計公司承租約8000方呎全層樓面，現時洽租情況不俗，目標租戶以新派工業、工作坊及文化創作等行業，現時獲大手租洽租4萬方呎樓面，佔地約5全層，並料兩項目於一年內可租出逾9成樓面，每年租金收入約4000萬。

意向呎租約18元

林浩文指出，新蒲崗近年發展迅速，區內文青氣息日趨濃厚之外，商貿活動亦與日俱增，見證區內迅速「變天」，有見及此，集團旗下於區內六合街兩大項目Artisan Hub及Artisan Lab，分別為工廈活化及工廈重建項目，鄰近港鐵鑽石山站，因兩項目具協同效應，整體招租部署以Artisan Hub引入主題餐廳及24小時健身中心等商戶，以增加社區人流量，繼而帶動兩項目的出租率及租金水平。

料一年內可租逾9成樓面

他續指出，位處六合街21號Artisan Lab，屬工廈重建項目，近期落成已頻獲多間公司洽租，全層面積由5000多方呎至8000多方呎，傾向出租予優質全層商戶，若樓面較大的樓面，有機會分拆至兩至3個工作室放租，面積由1000多呎起，項目現階段正進行租戶整合、希望引入優質商戶為項目帶出品牌效應，主攻租戶類型包括新派工業、文青藝術設計及創作媒體等商戶。

每年租金收入約4000萬

林浩文指出，Artisan Lab設逾3000方呎的共享空間，樓底高約兩米多至4米，屬市場罕有供應，項目意向呎租約18元，與區內呎租若，故對同區商戶甚具吸引力，承租進駐作「升級」用途；他亦指出，該項目新錄設計建公司承租約8000方呎樓面，同時亦獲一組大手租客洽租4萬方呎樓面，佔地約5全層，反映項目質素備受肯定，並料Artisan Hub及Artisan Lab兩項目於一年內可租出逾9成樓面，每年租金收入約4000萬。

Artisan Lab，項目樓高22層，總建築面積逾12萬方呎，分間單位建築面積約1391至3576方呎，全層樓面則達8323方呎，部分樓層設有特色平台，項目早前錄人氣文青烘焙工房「享樂烘焙」已承租5樓全層逾8000方呎樓面擴充業務。至於位處六合街9號的Artisan Hub，屬工廈活化項目，總樓面約6.5萬方呎。

另一方面，林浩文亦指出，長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心約40%買家購入作收租用途，新世界會協助部分業主收租，於7月份合共租出約6萬方呎樓面，呎租約23至28元。

新蒲崗六合街21號Artisan Lab屬工廈重建項目，意向呎租約18元。

Artisan Hub屬工廈活化項目，總樓面約6.5萬方呎。