土地房屋需求有增無減 雷鼎鳴:明日大嶼及北都應同時推動

2022-07-21 06:55

雷鼎鳴(右二)為「幫港出聲」發表土地房屋問題報告。
雷鼎鳴(右二)為「幫港出聲」發表土地房屋問題報告。

針對香港日趨嚴重的土地房屋問題,調查顯示港人的人均居住面積中位數於二○二一年僅得十六平方米(約一百七十二呎),而「劏房」的人均面積更僅得六點六平方米(約七十一呎),居住空間遠低於全球標準,同時對土地房屋需求有增無減。

年輕人愈來愈負擔不起房屋

負責調查的科大經濟系榮休教授雷鼎鳴指出,本港在一九九三年至二〇二〇年之間,樓價升幅達二點三倍,但港人月入中位數只增加一點五倍,而年輕人群組的升幅更低至一點一五倍,顯示年輕人愈來愈負擔不起房屋,社會深層次矛盾難以紓緩。

雷鼎鳴新近為網媒「幫港出聲」發表一份關於土地房屋問題的報告,建議港府動用包括外匯基金在內的財政儲備,以一萬億至一萬五千億元投資基建及填海造地,並且強調本港應同時推動明日大嶼填海項目和北部都會區,不應推遲其中任何一項。

他指出,本港在一九九三年至二〇二〇年之間,樓價升幅達二點三倍,但港人月入中位數只增加一點五倍,而年輕人社群的升幅更低至一點一五倍,顯示年輕人愈來愈負擔不起房屋,促使社會深層次矛盾難以紓緩。

雷鼎鳴建議,如果計及外匯基金,港府應有約二萬億元可動用財政儲備,故建議港府可動用其中一萬億至一萬五千億元,投資在填海造地項目或改善基建,以增加土地原有價值,此舉可將財政儲備轉化為土地儲備。他強調,就算花費該筆款項,港府財政上仍屬穩健。

明日大嶼效益遠大於成本

他稱,本港亦應同時推動明日大嶼填海項目和北部都會區,因為兩項目「雙翼齊飛」才合乎香港利益,不應推遲或擱置。他解釋,據現時估算,政府可從明日大嶼填海項目中獲得的收益達一萬一千億元,在扣除成本後,保守估計也可賺到約五千五百四十億元,因此認為明日大嶼填海計畫為本港製造的效益遠大於成本,並認為進行相關填海項目,比投資充滿政治和通脹風險的美元資產更為安全保值。

雷鼎鳴認為,進行明日大嶼填海計畫,不但能夠帶動經濟發展,更可以增加樓宇供應,能夠化解社會矛盾,同時亦能夠減少外匯基金中的美元資產,減低中美關係交惡中香港被制裁後的風險。他稱,若果「北部都會區」發展計畫得以落實,佔地達六百公頃土地,可為本港帶來相當大的財政效益,按九千七百四十億元的六成計算,即約五千八百四十多億元。

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