最新二手成交總匯

富豪花園兩房548萬沽

世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田富豪花園文禧閣中層E室，面積465方呎，2房間隔，座向東面望內園景，以548萬成交，呎價11785元。據了解，原業主於2001年3月購入上址，當時作價155萬，持貨21年多帳面獲利393萬，單位期內升值2.5倍。

南豐新邨3房戶750萬成交

中原市務經理劉子峻透露，鰂魚涌南豐新邨6座高層E室，面積516方呎，3房間隔，向西望山景及園池景，以750萬成交，呎價14535元。據悉，原業主於2002年7月以168萬買入單位，持貨20年帳面獲利582萬，單位升值346%。

麗城花園3房戶716.8萬成交

美聯助理區域經理李杏儀表示，荃灣麗城花園二期4座高層E室，面積668方呎，座向西北，享開揚山景，屬3房1套間隔，以716.8萬成交， 呎價約10731元。據了解，原業主於2010年9月以305萬購入上述物業，持貨近12年帳面獲利約411.8萬，即期內升值逾1.35倍。

新屯門中心3房SSD鬆綁即沽 3年僅升值2%

祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門新屯門中心9座中層E室，面積597方呎，3房間隔，原叫價730萬，同屋苑換樓客早前沽出原居兩房單位「細換大」，鍾情單位附設雅裝連傢電，可即買即住，加上主人房設有對流窗及擁黃金海岸開揚景觀，議價後減價22萬或約3%，以708萬承接，呎價約11859元，屬市價成交。據了解，原業主於2019年以約692.8萬購入單位，持貨剛屆滿3年可避免繳付額外印花稅，帳面獲利約15.2萬或約2.2%，扣除其他開支，預料實蝕20萬離場。

區內客932萬購尚悦3房

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗尚悦8座中層K室，面積743方呎，3房1套間隔，原業主換樓套現，去年8月放盤原叫價1050萬，區內客議價後減價118萬或約11.2%，以932萬成交，呎價12544元，屬市價。王勤學指，原業主於2012年10月以704.6萬購入單位，持貨10年帳面獲利227.4萬，單位升值約32%。

此外，王指屯門區新盤以低價推售，二手市場備受衝擊。元朗區昨天只錄得1宗二手買賣成交，本月累計成交量亦僅約53宗，比上月同期82宗大幅減少約35.4%。隨著新盤搶去大量二手客源，相信未來一段時間二手市況會繼續淡靜。

維港灣3房1575萬沽 低市價7%

美聯高級區域營業董事李子樂表示，奧運站維港灣9座中層D室，面積700方呎，屬3房1套連多用途房間隔，原業主睇淡後市，本年3月放盤原叫價1800萬，70後換樓家庭客議價後減價225萬或約12.5%，以1575萬承接，呎價約22500元，低市價約7%。資料顯示，原業主於2011年2月斥資1057萬購得上述單位，持貨11年帳面獲利518萬，升值約49%。他補充，維港灣現有約100個放盤。

 

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