研究報告｜仲量聯行指上半年酒店買賣金額逾39億

據仲量聯行指出，本港酒店交投轉趨活躍，今年上半年酒店銷售總額錄約39.56億，較去年下半年的23.19億，以半年度計增長約70.5%。

仲量聯行酒店及旅遊地產諮詢集團副總裁羅啓宗表示，本港酒店的買賣交投由著眼於物業增值潛力的投資基金所支持，這些基金採用更積極的創造策略投資酒店，而不僅僅看重未來的資產增值而投資。這些投資者正物色酒店，並將其改造成共居空間，特別垂青交通網絡完善的酒店物業，這類共居空間可吸引追求便利的年輕專業人士。

羅啓宗續指出，由於九龍區酒店的每平方呎價較低，區內酒店交易最為活躍。然而，呎價不應該是衡量酒店的唯一標準，因為樓面效率會影響到從資產中獲得回報的能力，也會影響管理條款和提供的設施。

今年上半年，亞太地區錄得75宗成交，按年下降20.2%，較2019年上半年下降33%。然而，今年上半年錄得成交的房間總數為19822間，較去年上半年增加了29.9%，與2019年疫情前比較亦增加了9.4%。

仲量聯行亞太區酒店及旅遊地產諮詢集團資深董事總經理兼投資銷售部主管Nihat Ercan表示，亞太區酒店業的抗跌力和邊境開放於今年進一步改善，加上新冠疫情壓抑了企業和休閒需求，種種因素也確保旅遊需求很快就能回復至疫情前的水平。因此，過去兩年來投資活動的沉寂已基本消退，為投資亞太區主要市場和度假勝地的集資金額創歷史新高。

仲量聯行亞太區酒店及旅遊地產諮詢集團行政總裁Mike Batchelor表示，許多投資者面臨的最大挑戰是把資金成功部署到整個地區的投資級產品，而旅遊業持續復甦，將會令這項挑戰更為嚴峻。縱使資產有限，而且宏觀和地緣政治因素仍會為資本活動帶來阻力，但我們堅信亞太區酒店投資總額將突破100億美元大關。
 

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