爛尾樓業主紛停貸內地監管部門急對策內銀披露涉款強調風險可控

爛尾樓業主停貸風波引起當局關注，中國監管部門據悉已緊急與內銀代表開會，研究應對方案，多家內銀昨日亦密集發聲明，稱整體風險可控，同時披露涉及「停貸」樓盤的不良貸款金額。停貸業主告知書中曾披露，相關樓盤面臨長時間及大面積停工。 市場人士分析，若出現該種情況，須考慮相關項目預售款流向是否清晰及監管是否到位，同時地產業存在高槓桿特質，調整槓桿時應避免「一刀切」。瑞銀估計，停貸或令銀行淨利息收入損失約410億元人民幣。

自「內房一哥」恒大（03333）爆煲後，有地區加強預售資金監管，甚至出現監管過嚴狀況，令房企出現資金周轉困難，有華東房企人士稱，很多停工項目在先前已完成銷售，當時對預售資金帳戶監管還不嚴格，房企會在項目間進行資金調撥，在預售資金嚴格監管後，項目間資金調撥、流動強度大幅減低，促使很多項目面臨停工。

銀保監：引導金融機構處置風險

外媒引述消息指，中國住建部及金融監管部門周二和周三已與部分中資銀行開會，討論部分房地產項目停工情況及銀行按揭貸款斷供風險等，以防止更多購房者可能採取類似停止還貸做法。惟目前尚未有明確解決方案，住建部要求相關地方住建局和銀行盡快出具項目風險影響報告，一些銀行計畫收緊對高風險城市的住房抵押按揭貸款要求。

中國銀保監會昨晚回應稱，將引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門及人行工作協同，支持地方政府積極推進「保交樓、保民生、保穩定」工作。

對於預售款監管制度，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，預售資金監管政策存在意義，令房地產業預售制度整體風險處於可控範圍內，是次業主集體停貸事件，主要由於部分項目預售資金監管工作並未落實到位，同時有停工面積較大的樓盤僅實施「表演式復工」，加上市場仍處深度調整期未完全回暖，導致短期各種矛盾集中爆發。不過從制度實踐來看，預售制度改革亦在進一步完善。

市場人士對本報表示，此前不少銀行及發展商並未嚴格遵守預售資金監管，甚至挪用資金買地、派息及還債等，直至去年恒大爆煲後，銀行業界為避免影響金融穩定，才逐漸加強對預售款監管，地方政府加強執行相關條例，因此部分房企出現周轉困難問題。

對於部分樓盤爆發停貸潮，星展銀行（香港）首席中國經濟師梁兆基表示，從目前來看，爛尾樓停貸尚未至於觸發系統性風險，惟目前未知具體規模，一旦出現系統性風險迹象，相信政府會立刻出手。

瑞銀估損410億利息收入

瑞銀報告估計，若所有拒還房貸轉換成不良貸款，約為7410億元人民幣，假設內銀損失率為50%，將令銀行業稅後利潤減少3080億元人民幣，銀行淨利息收入損失約410億元人民幣。大和就指，不認為所有爛尾樓業主都會跟隨抗議行動，因為停止供樓會在官方信用系統留下負面記錄。該行估計有關事件實際影響將小過公眾預期，即使出現極端情況，對銀行盈利亦只有短期影響。