最新工商鋪市況│仲量聯行指核心區鋪租較「沙士」低3.6% 

疫情持續，商鋪租賃減少，仲量聯行指出，核心區鋪租處低水，相較2003年沙士時低位，目前尚要低3.6%，市場以民生行業主導，在未能通關情況下，市場缺乏增長動力，該行料下半年商用物業租賃及投資仍然呆滯。

　民生行業主導鋪市

核心區街鋪空置率增加，仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，空置率由去年底的15.9%，升至今年6月底17.5%，截至今年第二季度，核心區鋪租從2014年第三季度歷史高位跌75.3%，較2003年沙士爆發時低位，尚要再低3.6%。市場以民生行業主導，今年第二季，隨着第五波疫情受控，租賃漸改善，其中，餐飲、烘焙、咖啡店和超市擴張，兒童娛樂、藝術畫廊和汽車陳列室等行業，同樣冒起，在尋求機會。 

　料中小型住宅價格跌逾5%

在鋪租大跌下，吸引海外零售租客，較去年上半年多47%，其中60%為餐飲業租客。她強調，長遠來看，旅遊業復甦最重要，今年將有超過240萬方呎商場新落成，仍然帶來租金壓力，預期今年全年鋪租升幅5％或以內。
　　

該行又指，住宅市場承受壓力，在加息及龐大推盤量下，料今年中小型住宅價格跌5至10%，第二季度每月成交宗數按季升48.4%至4975宗。豪宅氣氛略好轉，次季錄數宗豪宅創新高價成交，租金按季升1%。仲量聯行香港主席曾煥平預期，今年中細價樓價格跌5%至10%，豪宅跌幅為5%或以內。

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