最新工商铺市况│仲量联行指核心区铺租较「沙士」低3.6% 

疫情持续，商铺租赁减少，仲量联行指出，核心区铺租处低水，相较2003年沙士时低位，目前尚要低3.6%，市场以民生行业主导，在未能通关情况下，市场缺乏增长动力，该行料下半年商用物业租赁及投资仍然呆滞。

　民生行业主导铺市

核心区街铺空置率增加，仲量联行香港商铺部资深董事陈永慧表示，空置率由去年底的15.9%，升至今年6月底17.5%，截至今年第二季度，核心区铺租从2014年第三季度历史高位跌75.3%，较2003年沙士爆发时低位，尚要再低3.6%。市场以民生行业主导，今年第二季，随着第五波疫情受控，租赁渐改善，其中，餐饮、烘焙、咖啡店和超市扩张，儿童娱乐、艺术画廊和汽车陈列室等行业，同样冒起，在寻求机会。 

　料中小型住宅价格跌逾5%

在铺租大跌下，吸引海外零售租客，较去年上半年多47%，其中60%为餐饮业租客。她强调，长远来看，旅游业复苏最重要，今年将有超过240万方尺商场新落成，仍然带来租金压力，预期今年全年铺租升幅5％或以内。
　　

该行又指，住宅市场承受压力，在加息及庞大推盘量下，料今年中小型住宅价格跌5至10%，第二季度每月成交宗数按季升48.4%至4975宗。豪宅气氛略好转，次季录数宗豪宅创新高价成交，租金按季升1%。仲量联行香港主席曾焕平预期，今年中细价楼价格跌5%至10%，豪宅跌幅为5%或以内。

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