最新工商鋪租務直擊│新蒲崗迷你坊兩層31.8萬租出 投資者蔡志忠持有

2022-07-12 21:12

新蒲崗迷你坊兩層31.8萬租出。
新蒲崗迷你坊兩層31.8萬租出。

亞洲地產創辦人蔡志忠,於2017年以3.9億購入新蒲崗正華工業大廈,全幢改建為迷你倉「迷你坊 MINI CUBE」,將於今年第三季落成,物業並錄得月租31.8萬,平均呎租逾13元。
 
蘋果迷你倉每呎13元進駐

亞洲地產控股董事蔡家莉表示,正華工業大廈最新改名「迷你坊 MINI CUBE」,錄蘋果迷你倉承租2全層,涉及5樓及6樓,面積合共約2.36萬方呎,月租31.8萬,呎租13.4元,屬合理水平,該廈實用率約75%,比一般新式工廈的60%為高。由於每層建築面積高達11800方呎,考慮到使用者需要,可能分間細一點面積單位出租,意向呎租逾14元。
 
亞洲蔡家莉:全幢翻新費4000萬

該廈位於三祝街10號,裝修費用約4000餘萬,預期今年第三季內完成,現正裝修及招租,物業進行入則工程,更換大堂、電梯、電力及消防設備等,外牆及室內亦全面翻新。

她認為未來一段日子,資金會選擇具抗跌力及抗加息物業投資,例如舊式工廈或民生商鋪,隨著疫情受控和被習慣化,民生鋪租穩定,旗下荃灣川龍街銀座式商廈「百悅坊」租金恢復正常增長,目前全幢出租率約95%每月收租約340餘萬;另外美孚新邨一藍子鋪出租率100%,目前月租逾180萬,預料此類物業將繼續受到追捧。
  

正華工業大廈位於新蒲崗三祝街10號,由投資者蔡志忠於2017年3月購入,作價3.9億,當時決定將物業改裝新式迷你倉,正華位處啟德發展區,新盤眾多,聚居中產階級,衍生對迷你倉的需求。

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