最新工商鋪租務直擊│中環中心低層呎租43元跌33% 租金回報1.2厘

核心區甲廈租金急下滑，早前由資深投資者蔡志忠拆售的中環中心低層單位，於交吉僅一個月後，以每呎約43元租出，較舊租金急挫33%，創今年以來該甲廈呎租新低，租金回報更低見1.２厘水平；據業內人士指出，因疫情走勢反覆，加上甲廈市場正處供應高峰期，料甲廈租金持續受壓。

市場消息透露，中環中心22樓3室，建築面積1651方呎，新以每呎約43元租出，月租約70993元，上址上一手租約於2019年5月以每呎約65元租出，至今年5月屆滿，故交吉僅一個月即再度租出，惟租金急挫約33%。

據大型代理行資料顯示，該甲廈於今年以來頻錄承租，租金介乎每呎55至85元，故上述創該甲廈今年以來新低水平，若該甲廈低位租金追溯至去年12月，為該廈低層10室，建築面積1810方呎，當時以每呎約40元租出，月租約7.24萬。

　據業內人士指出，上述業主於2018年以購入，屬具投資物業經驗的廠家人士，當時正值市場高峰期，購入價約6864.9萬，每呎造價達41580元，以最新租金計，租金回報僅約1.2厘，實屬偏低水平。

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