城市規劃│東半山豐景台一帶用地申建44伙 較舊方案增逾2倍

財團紛加快住宅發展步伐，申請人就鄰近東半山豪宅CENTRAL PEAK地皮，即嶺南小學及嶺南幼稚園舊址，以及是次新加入豐景台用地，向城規會申請作住宅發展，涉及3幢洋房及3座分層住宅，提供約44伙，較舊方案涉14伙，增幅逾2.1倍。

據城規會資料顯示，申請地點為香港半山區東部司徒拔道24及15號、東山臺7號及毗連政府土地，總地盤面積約42733方呎，發展地盤面積則約40580方呎，擬由「住宅(丙類)1」、「政府、機構或社區(4)」及「綠化地帶」，改劃作「住宅(丙類)3」用途，計畫以住用地積比率2.32倍，發展6座住宅，包括3幢3層高洋房，以及A、B、C共3座分層住宅大廈，分別樓高8、12、及5層，合共提供44個住宅單位，涉及住宅樓面約94173方呎。此外，2層高會所將設於B座，是次改劃建議亦包括一間安老院舍，提供不多於70個床位，連同92個私家車車位，將設於4層平台。

申請人指，是次建議增加發展密度及善用空置校舍，亦預留樓面作福利設施，均配合政府政策，從而增加房屋供應，建築物高度能與毗鄰住宅達致階梯式高度輪廓，與周邊低密度住宅社區融合。此外，為方便東山臺居民及訪客，將會提供一條公眾通道，附設升降機，取代日久失修的公眾樓梯，讓公眾能由地面出發，通過9樓的有蓋通道到達東山臺。

資料顯示，該項目曾於2021年初就司徒拔道15號及東山臺7號，即嶺南小學及嶺南幼稚園舊址，申請發展14伙低密度住宅，舊方案地盤面積約17305方呎，擬以地積比率2.01倍，發展2座分別樓高4層及5層住宅，並分東、西兩翼發展，涉及總樓面面積約34811方呎。

 

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項目涉及3幢洋房及3座分層住宅，提供約44伙。