城市規劃│九龍貨倉申請補地價建住宅 三地皮內部轉讓涉27億 為重建作準備

市場剛性住屋需求殷切，發展商積極改劃旗下物業作住宅發展。計劃重建多年的九龍倉旗下九龍灣九龍貨倉再錄新進展，項目兩幅地皮新以9.8億及7.3億作內部轉讓，合共涉資17.1億。發展商指出，整個九龍貨倉涉及三幅地皮，現已由同一家公司持有，合共作價逾27億，為日後重建做好準備，又透露已向政府申請補地價。

梁志堅：為日後重建作準備

會德豐地產主席梁志堅接受查詢時表示，九龍倉旗下九龍灣啟興道1至5號九龍貨倉，項目兩幅地皮於上月初以9.8億及7.3億易手，合共涉資約17.1億，買賣屬內部轉讓，又指該項目由三幅地皮組成，透過上述買賣後，現時由同一家公司持有，為日後重建作準備。被問及項目總投資額時，他直言現階段未能透露，惟住宅部分將包括大、中及細各類型單位。

黃光耀：正申請補地價

會德豐地產常務董事黃光耀表示，上述項目正作補地價申請。資料顯示，上述項目其中一幅地皮，早於2017年以10.1億轉讓，三幅地皮內部轉讓價合共達27.2億。

該項目位於九龍灣啟興道1至5號，地盤面積約16.58萬方呎，去年8月曾申請縮則加密發展，伙數由784伙增至1782伙，即新方案增加998伙，幅度達1.27倍。至於單位平均面積，由舊方案的1049方呎，縮細56%至約465方呎，申請文件又顯示，修訂方案是回應及照顧市場的房屋需求，亦能支持政府房策及增加房屋供應。

另外，該項目同年12月曾修訂總綱發展藍圖，住宅部分原以地積比率5倍發展，後縮減至4.96倍，擬建7幢28層高住宅（不包括2層地庫），總伙數維持1782伙，同時將住宅部分縮減的0.04倍地積比率，用於興建一幢樓高1層非住宅，涉及樓面約6458方呎，而整體可建樓面維持約82.9萬方呎。

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