最新工商鋪租務直擊│西洋菜街鋪呎租210元跌58%　卡萊美續租一年 棄租近半樓面

受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金急下滑。市場消息指，由連鎖化妝品零售商卡萊美（Colourmix）承租多年的旺角西洋菜街相連鋪，以約21萬續租其中一鋪位，即棄租近半樓面，租約為期僅一年，呎租約210元，較舊租急挫58%，租金重回1999年、即23年前水平。業內人士指出，疫市下訪港旅客銳減，零售市道持續疲弱，零售商紛減省租金以求存。

租金重返23年前

市場消息指出，旺角西洋菜街46號地鋪及入則閣，建築面積分別為1000方呎及800方呎，總樓面約1800方呎，新獲卡萊美以約21萬續租，租期僅一年，平均呎租約210元（不計閣樓）。地產代理指出，卡萊美承租上址及毗鄰44號鋪多年，該兩鋪位現時租金分別為50萬，合共100萬，惟業主近期將44號鋪、即卡萊美承租的另一鋪位，重新於市場上放租，意向租金為30萬，意味卡萊美棄租該鋪位，以該鋪位建築面積894方呎計，減省承租樓面約47%。

本報昨日就上述消息向卡萊美查詢，惟至截稿前未獲回覆。

據市場知情人士透露，上述鋪位位於旺角區內核心地段，周邊車水馬龍、人流不斷，昔日為各大連鎖零售商「兵家必爭之地」之地，卡萊美早於2009年承租上述相連鋪位，及後屢次續租，46號鋪上一手租金約50萬，故最新租金較舊租金急挫約58%。此外，該鋪於2014年至2017年租金曾高見72萬，故最新租金較高峰期大幅回落逾7成，反映現今核心區鋪位市況疲弱。

值得一提的是，該鋪早於1999年時租金為21.8萬，故最新租金已貼近1999年、即23年前水平。

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