最新工商鋪成交│元朗晉美工業大廈全幢2.6億易手　

工廈物業於疫市下表現「硬淨」，市場再錄大手成交，消息指，元朗晉美工業大廈全幢易手，作價2.6億，呎價6548元；據業內人士指出，上址適合作數據中心用途，加上全幢工廈屬市場罕有供應，成交價屬市價水平。

市場消息指出，元朗宏業東街8號晉美工業大廈全幢，涉及地廠、閣樓、1樓至2樓及天台，總建築樓面39706方呎，作價約2.6億易手，呎價約6548元。

據悉，原業主於1992年以2400萬購入，故持貨30年帳面勁賺2.36億，物業期間升值約9.83倍。據大型代理行資料顯示，上址為地盤面積14735方呎，地契用途為工業及貨倉，最高地積比率約5倍，該廈設一部載貨升降機、另設1個貨櫃車車位，3個貨車車位及兩個私家車車位。

據地產代理指出，上述物業於市場已放售一段時間，早前叫價高達4億，惟受疫情等利淡因素影響，令洽購趨淡靜，部份準買家亦大幅壓價，令業主議幅逐步擴闊，最終以上述成交價易手，減價幅度達35%。

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