中原按揭王美鳳：港美息差仍闊銀行結餘續減 H按息將觸及封頂息率

自5月13日凌晨起，金管局已13度接錢，共957億港元。中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國在6月中加息後，港美息差進一步拉闊，再次引發套息交易及金管局被動入市，香港銀行體系結餘將於6月24日後跌至2,417.8億港元，在美息上升、銀行結餘減少等因素影響下，與樓按相關1個月拆息今天(6月22日)升至0.71%，以巿場按息低至H+1.3%計，H按息已升至2厘，市場按息由5月份約1.5%升至現時為2.01%，加幅0.51厘，每100萬按揭額之每月供款增加約$250 (30年還款期計)。

料下半年本港1個月拆息將逐步升穿1.2%　H按息將觸及封頂息率2.5%

王美鳳表示，即使1個月港元拆息已升至0.71%，與美息差幅仍接近1厘，港美息差仍闊下，估計仍會吸引套息交易以致銀行結餘繼續收縮，短期內1個月拆息將升至0.8%，若結合半年結季節性因素，1個月拆息或升至1%水平。由於美國已很大機會於7月底議息會議後進一步加息，屆時港美息差將再次拉闊，繼而引發套息活動及本港銀行體系結餘進一步收縮，屆時港元拆息將逐步升穿1.2%，以市場主流H按息H+1.3%計，H按息將觸及現時封頂息率2.5%。

壓力測試措施下　供樓人士防守力高　加息後「供款佔入息比率」仍低

王美鳳表示，現時本港H按為主流之按息約為2.01%，而H按普遍設有以P按為基準之封頂息率(現為2.5%)，換句話說，即使拆息上升，P上升前按息仍會低於封頂息率即2.5%。

若按息升至封頂息率即2.5%，對比5月份按息1.5%之加幅為1厘，每100萬元按揭額計(30年期)，每月供款增加約$500(14.5%)。現時供樓人士在樓按措施及供款壓力測試下之防守力高，現時按揭借款人的平均「供款佔入息比率」僅約36%，以現時按息及30年期計，若按息升至2.5%，「供款佔入息比率」將升至41%，若按息升至3%，「供款佔入息比率」升至43.5%，仍屬健康低水平；加上政府今年放寬按保樓價上限推出「財爺PLAN」，有效為置業人士降低首期負擔，相信供樓利息上升對樓市實質影響不大。