地皮截標｜灣仔住宅地截收21份標書 大中小發展商競逐

相隔近8年再有灣仔區賣地表地皮供應，為灣仔皇后大道東269號、即呂祺教育服務中心限呎住宅地今截標，地政總署公布，合共截收21份標書。據現場所見，入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、嘉華、華懋、旭日國際、遠東發展、建灝地產、中國海外、佳明、百利保及富豪集團、中信泰富、永泰、漢國置業、鷹君等入標，另有不知明財團等。

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦說，集團以獨資入標，考慮到項目靠近港鐵站，加上灣仔市區地皮罕有，故有意競投，出價計自己數。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團獨資入標，由於過往在灣仔有發展經驗，加上灣仔屬特色地區，故有意發展，限呎無影響是次出價。

建灝地產林綺華指，集團是次獨資入標，由於港島地皮供應少，加上項目面積不大，因此有興趣競投發長，料興建中小型單位，限呎不是問題。預計項目需時5年完成，相信屆時是另一番景象，因此加息對今次投標影響不大。

漢國置業房地產部董事李振彪指出，是次獨資競投，由於港島地皮供應不多，因此有興趣，相信限呎條款對項目投資潛力影響不大，始終港島供應少。集團近幾年多留意並物色香港地皮發展，範圍廣闊，包括住宅、商業及數據中心。美國加息對香港樓市影響輕微，即使香港跟加息，業主供樓負擔亦不會大增，市民反而較關注按揭成數及首期等置業條件。

佳明集團項目經理曾嘉敏表示，考慮到地皮面積及價錢適合，故是次獨資入標。集團未來新盤都會以約280方呎為標準規劃，因此地皮限呎條款影響不大，料只對單位售價有影響。鑑於政府放寬按揭保險，相信市場對280方呎單位的承接力仍然足夠。集團預料香港年底會加息2厘，但仍維持低息環境，料對樓市影響不大。

上述用地加入最低單位面積約280方呎的限制，發展商並未因「限呎」條款而影響投地興趣，日前多家大中小型發展商均表示研究入標。該地皮面積約1.32萬方呎，可建總樓面約11.62萬方呎，綜合市場估值地價約16億至18億，每方呎樓面地價約14600至16200元。

業界人士指，市區住宅地皮供應短缺，料掀各路財團競逐，該地皮地理位置優越，屬市區罕有新供應；由於該地設限呎因素料對發展商有一定影響；惟項目地盤面積較細，涉及投資額不大，相信會受市場歡迎，料掀各大中小財團競投。

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長實代表。	信和代表。

會德豐地產代表何偉錦。	恒基代表。

旭日國際代表辜錦波。	漢國置業代表。

鷹君代表。	嘉華代表尹紫薇。

華懋代表。	遠東發展代表。

永泰代表。	建灝地產代表林綺華。

中國海外代表。	百利保及富豪集團代表。