專訪｜九建陳淑芳指今年樓價料升5%

市場氣氛好轉，準買家近月重啟入市步伐，九龍建業市場及銷售部高級銷售經理陳淑芳預期，下半年樓價平穩上升，截至年底樓價錄約5%升幅。預期美國加息對本港樓市影響有限，即使息率稍微提升仍屬低息環境。估計中小型單位剛性需求持續，上車客繼續入市，成樓市向好的主要動力。

陳淑芳接受本報訪問時表示，年初樓市受疫情及外圍不利因素影響，樓價錄下跌，惟累積的跌幅其實尚算輕微，樓價下跌主要由於部分二手單位業主減價促銷，佔整體比重不多。預期近月隨著疫情放緩，樓市氣氛回暖，年內樓價有望穩定地上升，截至年底能錄得約5%的升幅。

一眾發展商於先前數月因疫情拖慢了推盤步伐，預期在近月會循序漸進，按照各自的時間表重新開始推盤。相信準買家亦會根據自己的負擔能力而選擇入市的單位類型。

近來美國進入加息周期，陳淑芳認為，每次美國或本港調整息口，都會為準買家帶來短暫的心理影響，主要減低入市意欲。參考過往經驗，香港有能力不跟隨美國的加息步伐，相信即使調高息口1至2次，本港仍然處於低息環境。長遠預期準買家會接受加息的幅度，然後繼續入市。她另指，其實市場早已傳出加息的消息，大部分近期入市的買家都已做好心理準備，承擔息口增加的壓力。

在各類戶型單位中，陳淑芳估計，本港市民對中小型單位的剛性需求持續，上車人士仍然屬客源中的重要部分，故該類單位將成為推動下半年樓市向上的主要戶型。眾多發展商亦有瞄準這個市場上的龐大需求，近期推出的不少新盤都主打中小型單位，旗下的將軍澳海茵莊園亦主要提供上述類型單位，填補區內供應空缺及滿足市場需要。
 

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