研究報告｜上月二手私宅交投錄4000宗 連升3個月

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，二手私宅市場買賣隨疫情放緩而連錄成交。據土地註冊處數據，上月全港共錄4098宗二手私宅買賣登記（數字主要反映4月中旬至5月上旬期間的市場實況），較4月的3194宗再升28%，連升3個月，創9個月以來新高。至於上月登記總值按月相應增加28%，錄375.7億，同樣連升3個月並創9個月最多；而平均每宗登記涉資916.80萬，按月微跌0.04%。

上月按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得全綫上升，當中以樓價5001萬至1億組別的19倍升幅最凌厲，登記量由前月的1宗大增至上月的20宗，主因是前月基數太低及上月登記情況亦相對暢旺之故。

樓價在1億以上的高價組別及介乎1001萬至2000萬的組別亦各自大升60%及46%，至分別的8宗及436宗登記。至於登記量佔比最多的601萬至800萬組別則錄得979宗，按月也升28%。

上月十大活躍二手私人屋苑登記量錄得七升兩跌一持平，其中以柴灣杏花邨的升幅最急勁，月內錄38宗登記，較四月份的17宗激增1.24倍；其次荔枝角美孚新邨上月登記量也增加55%，錄得59宗登記。上月登記量最活躍的屋苑為日出康城，共錄84宗登記，按月升18%。

陳海潮指出，疫情轉穩之下，買家積極入市消化了不少二手盤源，業主有見及此變得較為惜售，紛紛收窄議價空間之餘，部分甚至反價及提價，導致5月下旬至本月初，二手交投已見轉慢。此外，市況回暖下，發展商大舉出動推售新盤，亦搶去不少二手客源，預期6月份二手私宅買賣登記量料需從5月的高位稍作回氣，按月料跌逾兩成，屆時料錄約3000宗水平。

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